Право на жилье – основное социальное право, предусмотренное в ст. 40 Конституции РФ. Различные споры и конфликты в сфере жилищного права требуют законного регулирования.

Если Ваши права были нарушены, Вы можете получить консультацию юриста бесплатно. Закажите обратный звонок и мы перезвоним в ближайшие 10 минут.

Частые вопросы наших клиентов

Юристы центра ПРАВОАНАЛИТИК – эксперты высокого класса! Мы окажем помощь и поддержку в любых, самых запутанных делах. Наши специалисты подготовят необходимые документы, экспертизы, будут представлять интересы клиента на переговорах и в суде.

Цены на услуги

Устная консультация (первичный прием)	бесплатно
Устная консультация с изучением документов	от 3 000 руб.
Правовой анализ договора, соглашения	от 7 000 руб.
Расчет процентов, неустойки, убытков	от 5 000 руб

Цены носят информативный характер и не являются публичной офертой

 

Вопросы, по которым может возникнуть нарушение жилищного права

Права собственника, который единолично владеет имуществом, практически безграничны, тогда как вопросы при совместном владении и пользовании несколькими лицами решаются сложнее.

Из наиболее частых споров, можно выделить:

• Пользование, владение и распоряжение имуществом
• Содержание и ремонт жилья
• Изменение планировки
• Коммунальные услуги и их оплата
• Сохранность общего имущества

Каждый гражданин РФ имеет право на пользование жилого помещения на правах собственности или найма, дарить, менять, предоставлять третьим лицам, оставлять наследство, передавать жилье в залог, требовать замену в случае признания жилища ветхим и другие.

Порядок защиты жилищных прав

Ч.2 ст. 40 Конституции РФ сообщает, что государственные органы и органы местного самоуправления обязаны создавать и поддерживать условия для реализации прав на жилье. В случае нарушения прав, гражданин должен обратиться с жалобой в компетентный орган или к вышестоящему должностному лицу в отношении субъекта, нарушившего право. При несогласии с результатами административный процедуры, гражданин имеет право подать в суд.

 

 Частые вопросы наших клиентов:

 

Самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения

Планировка и переустройство – разные понятия, дополняющие друг друга. Перепланировка – переработка конфигурации жилого помещения.

Переустройство – монтаж, перенос инженерных сетей

И то и другое требует фиксации данных в технический паспорт объекта, ст. 25, п. 1 и 2 ЖК РФ

Последствия самовольной перепланировки или переустройства регламентируется ст. 29 ЖК РФ и ст. 7.21 КоАП РФ. На нарушителя накладывается административная ответственность в виде штрафа, а также обязательство, провести работы для приведения объекта в нормативное состояние (ст. 29 ч.3 ЖК РФ).

Если действия не осуществлены в регламентированные сроки, то в отношении собственника принимается судебное решение о реализации квартиры или дома на публичных торгах, в отношении нанимателя принимается решение о расторжении договора найма и накладываются обязательства по возвращении жилищу прежнего технического состояния.

Сохранить самовольную перепланировку или переустройство, согласно ст. 29 ЖК РФ можно, если суд постановит, что изменения не затрагивают и не ущемляют права других граждан.

Объекты жилищных прав

Объекты жилищных правоотношений перечислены в ст. 15 ЖК РФ, в п.2 жилое помещение должно принадлежать недвижимому имуществу , определяется как изолированное (имеет отдельный выход на лестницу, улицу, коридор), подходящее для стабильного проживания и отвечает нормам санитарно-технического характера.

П. 4 ст. 15 ЖК РФ предусматривает возможность признать жилье непригодным для жизни: факторы окружающей среды, техническое состояние и эксплуатационные показатели, угроза жизни и здоровью людей.

Права и обязанности собственника жилого помещения

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник имеет право владеть, использовать, распоряжаться жильем, предоставлять его во временное пользование, регистрироваться и регистрировать третьи лица.

Собственник жилого недвижимого имущества обязан:

• Содержать жилое помещение в сохранном виде, нести расходы на ремонт и другие необходимые действия для сохранности помещения.
• Содержать общую собственность в многоквартирном доме
• Содержать общее имущество, признанное совместным
• Контролировать эксплуатацию жилья по целевому назначению

Права собственников распространяются также и на членов семьи и лиц проживающих с ним совместно.

Содержание и расходы на недвижимое имущество при долевой собственности

По ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан участвовать в оплате сборов, налогов и иных платежей соразмерно своей доле. Ст. 155 ЖК РФ содержит основания и порядок оплаты расходов.

Каждый собственник имеет право требовать от управляющей организации заключение отдельного договора на оплату помещения и коммунальных услуг.

Закон не запрещает оплаты за помещение несколькими собственниками по одному платежному документу. В случае несогласия между собственниками, условия оплаты производятся по решению суда.

Сохраняется ли право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи, супругом?

Ч.1 ст. 31 ЖК РФ гласит, что членами семьи собственника являются супруг, дети, родители, в случае совместного проживания. Также к членам семьи могут быть внесены иные лица по усмотрению собственника.

В случае прекращения семенных отношений между супругами, права на пользование недвижимым имуществом не сохраняются, если иное не установлено отдельным соглашением. Под прекращением семейных отношений понимается расторжение брака.

По решению суда, за бывшим супругом может быть сохранено право пользования от 6 мес. До 1 года, при наличии несовершеннолетнего ребенка, срок может быть больше.

Основания для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении

Основанием для заключения с гражданином договора социального найма являются:

• Отсутствие жилья
• Жилая площадь на одного члена семьи менее учетной нормы
• Помещение не отвечает установленным норам
• Наличие тяжелобольного в составе семьи, проживание в одной квартире с которым невозможно

Основания для выселения собственника

П. 2 ст. 235 ГК РФ сообщает, что собственник может быть лишен имущества только по решению суда.

• незаконная перепланировка или переустройство
• использование помещения не по целевому назначению
• возмездное изъятие для государственных и муниципальных нужд
• взыскание по долговым обязательствам

Часто возникает ситуация, когда требуется выселение нежелательных лиц по каким-либо причинам.

• Собственник создаем некомфортные или угрожающие для жизни соседей условия
• Собственник допускает разрушение жилья, путем бесхозяйственного использования