Юридический центр ПРАВОАНАЛИТИК оказывает услуги по сопровождению сделок купли/продажи недвижимости, оказывает помощь и поддержку в спорных вопросах, проводит экспертизу договоров.

Закажите бесплатную консультацию, чтобы оценить перспективы дела, узнать точную стоимость услуг, собрать документы и построить план действий.

Горячая линия +7 (951) 679-20-54

Запишитесь на бесплатную консультацию или закажите обратный звонок прямо сейчас
и получите квалифицированный ответ опытного юриста

Частые вопросы наших клиентов

Не каждая покупка - продажа дается легко, в нашей практике, спорные моменты явление не редкое, и чащу всего, они возникают из-за ошибок на начальной стадии сделки. Договор купли/продажи – документ, описывающий и предусматривающий основные условия покупки/продажи/найма, очень важно понимать последствия неправильно составленного договора, который не учел все рискованные моменты.

Закажите экспертизу договора юристам, обезопасьте свою будущую сделку. Всегда читайте документ, перед тем как его подписать!

Сделки с недвижимостью всегда содержат долю риска, на рынке крутятся большие обороты финансовых средств, потерять которые не сложно. Полное комплексное сопровождение сделки юристом сделает ее максимально безопасной.

 

Цены на услуги

Устная консультация (первичный прием)

бесплатно

Устная консультация с изучением документов

от 3 000 руб.

Правовой анализ договора, соглашения

от 7 000 руб.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью «под ключ»

от 20 000 руб

Цены носят информативный характер и не являются публичной офертой

 

Услуги юриста при сопровождении сделок с недвижимостью

 

  • Юридическая консультация с экспертизой уже собранных документов
  • Сбор недостающих документов, включая обращения в государственные и административные органы
  • Оформление предварительного и основного договора купли-продажи
  • Проверка квартиры / комнаты / дома, проверка полномочий участников сделки, проверка на обременение
  • Организация и контроль безопасных расчетов
  • Присутствие юристов на всех значимых этапах сделки

Сделка с недвижимостью не всегда проста и ясна, особенно если это цепочка и в ней задействованы более 3-х сторон, если в сделке участвуют несовершеннолетние, существует обременение и т.д..

Помните, риелтор не несет финансовой ответственности перед клиентом, а знание риелтором законодательной базы лежит только в поле его опыта предыдущих сделок. Чем меньше сделок – тем меньше участия в различных сложных ситуациях.

 

Услуги юриста при оформлении договора найма

  • Юридическая консультация с экспертизой уже собранных документов
  • Составление / экспертиза договора аренды
  • Решение споров путем ведения претензионной работы
  • Судебные иски и представление клиента в инстанциях

 

 Частые вопросы наших клиентов

 

Проверка юридической чистоты объекта

Юридическая чистота объекта – основная гарантия безопасной сделки!

  • Основания владения имуществом
  • Проверка истории объекта, наличие нарушений в предыдущих сделках
  • Проверка наличия обременений, ареста, использования маткапитала
  • Проверка лиц, отказавшихся от приватизации (лица имеют пожизненное право пользования объектом)
  • Проверка иных прав пожизненного пользования
  • Наличие зарегистрированных граждан
  • Задолженности по квартплате, коммунальным платежам
  • Проверка дееспособности участников сделки

Можно приостановить регистрацию в Росреестре?

Да, можно. ФЗ-122, позволяет любому участнику сделки подать заявление о приостановке регистрации. По истечении срока, если Вы ранее не подали заявление на процедуру возобновления, регистратор проведет процедуру регистрации.

Важно понимать, что регистрация права собственности и регистрация перехода права (договор купли продажи) это разные вещи. С момента подписания договора сделка уже совершена.

Как правильно оформить задаток.

Задаток – обеспечение выполнения договоренностей между сторонами. Исходя из опыта сопровождения сделок, мы считаем, что просто соглашения о задатке и расписки в получении недостаточно.

Для передачи задатка необходимо также составление предварительного договора, в котором будет прописана сумма, форма оплаты, условия и сроки выполнения договоренностей и штрафные санкции по которым задаток будет возвращен в двойном размере.

Какие сделки с недвижимостью могут нести наибольший риск

Около 80% сделок с недвижимостью несут в себе риск потерять нервы и деньги. Наиболее тщательно все проверять следует при таких сделках:

  • Недвижимость на вторичном рынке
  • Недвижимость по переуступке прав
  • Недвижимость по доверенности
  • Недвижимость в ипотеку
  • Недвижимость с обременением
  • Покупка приватизированные квартиры

Из основных рисков можно выделить следующие:

  • Мошеннические схемы
  • Риск ничтожной сделки
  • Риск оспоримой сделки
  • Риск потери задатка или аванса
  • Риск нарушения сроков

Ничтожная сделка и оспоримая сделка, что означает?

Ничтожная сделка незаконна по определению, сделки при проведении которых нарушены требования законодательства. Например, договор подписан не уполномоченным лицом, договор подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, одна из сторон не имела полномочий на сделку, использование поддельных документов в сделке и другие.. Согласно ст. 167 ГК РФ, при недействительной сделке каждая из сторон должна вернуть все полученное. Если сделка была проведена с умыслом, то все полученное от сделки взыскивается в доход государства. Срок исковой давности составляет 3 года.

Оспоримая сделка, когда впоследствии, третьи лица могут выдвинуть свои права на недвижимость. Например квартира является совместным имуществом в браке, могут появиться наследники, которые не знали о смерти наследодателя и оспорить сделку продажи наследуемого объекта.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

Без согласия банка проведение любой сделки будет считаться недействительной. Продажа такой квартиры возможна, если вы обратитесь в банк с заявлением, что не в состоянии погасить свои долговые обязательства или что хотите приобрести большее жилье с привлечением средств банка.

Какие риски у арендодателя

После подписания договора найма, квартира находится в распоряжении посторонних людей, что связано с некоторыми рисками:

Субаренда. Квартирант сам может пускать квартирантов, может взять плату вперед и исчезнуть. Договор с квартирантом может стать защитой арендодателя и поможет выселить претендентов на проживание.

Количество жильцов. Сегодня много случаев, когда вместо 1-3, в квартире проживают 10, 15 и более. Ситуация может вызвать недовольство соседей, а также привести к ухудшению состояние квартиры. Договор найма должен зафиксировать максимальное количество проживающих жильцов.

Имущество. Имущество в квартире включает мебель, технику, инженерные коммуникации, которые будут находиться в распоряжении посторонних людей. Договор должен зафиксировать максимально подробно перечень имуществ, техническое состояние, размер ущерба в случае порчи.