Наследование квартир и жилых помещений регулируется Гражданский Кодекс РФ, также участвуют нормативные акты, глава 10 Семейный Кодекс РФ, Жилищный Кодекс РФ 189-ФЗ, закон о приватизации жилья и другие.

Наследование возможно только при получении права на наследство, очень важно соблюдать выполнение всех действий вступления в наследство, иначе процесс приобретения жилья может быть в дальнейшем оспорен.

Получите бесплатную консультацию у юристов центра ПРАВОАНАЛИТИК: оценить перспективы дела, узнать точную стоимость услуг, построить модель действий в той или иной ситуации.

Горячая линия +7 (951) 679-20-54

Запишитесь на бесплатную консультацию или закажите обратный звонок прямо сейчас
и получите квалифицированный ответ опытного юриста

Частые вопросы наших клиентов

Особенности наследования жилого помещения

Претенденты на наследство

Претенденты определяются по закону и завещанию, круг довольно широк, но все лица распределяются по очереди наследования: первая группа, вторая, третья и т.д.. Принятие наследства одной группой исключает такую возможность для другой, чья очередность выше.

Наследование по закону актуально, если не было завещания. Т.е. согласно со ст. 1119 ГК РФ, гражданин может сам обозначить круг наследников и указать причитающуюся им собственность, размер долей и т.д..

Исключением является претендент, если он будет признан недостойным. Недостойным наследника может объявить суд в случаях: претендент совршил противоправные действия по отношению к другим правопреемникам на наследство или по отношению к наследодателю, не выполнял обязанности по содержанию при жизни наследодателя.

Еще одним исключением являются законодательные акты, ст. 1149 ГК РФ, которая гласит, что наследодатель не может полностью лишить наследства родителей, детей и супруга, если на момент его смерти они были нетрудоспособны.

Наследственная масса

При определении состава наследства, важно учитывать права пережившего супруга. По закону, в случае развода или смерти одного из супругов, все совместно нажитое имущество делится пополам (исключением является имущество, подаренное одному из супругов или полученное по наследству).

Как принять наследство

Принять наследство можно формально и фактически.

При формальном принятии наследства, правопреемник действует согласно стандартной процедуре.

  • Обращение к нотариусу в течение первых 6 месяцев со дня смерти
  • Сбор документов для вступления в наследство, оплата госпошлины
  • По истечении 6 месяцев, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

При фактическом принятии наследства, правопреемник должен проживать на жилплощади, оплачивать коммунальные платежи, следить за сохранностью имущества и т.д.. Но, так как этот способ не фиксируется официально, он не может служить основанием для регистрации имущества в собственность.

 

 Частые вопросы наших клиентов:

 

Может ли быть унаследована неприватизированная квартира

Помещение, используемое по договору социального найма, не является собственностью, т.е. по наследству передано быть не может. Если наниматель, при жизни успел пождать заявление на приватизацию, но не успел получить договор, это не является основанием для отказа наследникам. Ст. 14 "Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Жилое помещение и участок

При наследовании частного дома, новый владелец наследует и земельный участок, на котором тот дом стоит. При оформлении подавать документы отдельно на участок не надо.

Наследство включает ипотечное жилье

При выступлении в наследство и оформления ипотечной квартиры, остаток долга переносится на нового владельца, если иное не было указано в договоре, например страхование подобного риска.

Отказаться от ипотечной квартиры, но получить остальное имущество из наследства не получится, так как он неделимо.

Уточните пожалуйста порядок очереди среди наследников

1. Дети, супруг и родители

2. Братья, сетстры, дедушки, бабушки

3. Тети и дяди

4. Прабабушки и прадедушки

5. Двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки

6. Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети.

7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Можно ли оформить наследство на квартиру, если срок прошел более нескольких лет?

Если наследник не владел информации о смерти родственника, в силу других веских причин пропустил не вступил в права наследования, то срок можно восстановить:

  • Получение письменного согласия от всех имеющихся наследников;
  • Судебное разбирательство.